Komisyen Ejen Hartanah Kuantan: Panduan Lengkap untuk Pembeli & Penjual
Mencari rumah idaman di Kuantan, Pahang, boleh jadi pengalaman yang seronok, namun selalunya disertai dengan soalan-soalan penting tentang kos tersembunyi. Salah satunya, dan mungkin yang paling sering ditanya, ialah tentang komisyen ejen hartanah Kuantan. Ramai yang tak tahu berapa sebenarnya yang perlu dibayar, bagaimana ia dikira, dan siapa yang sebenarnya menanggung kos tersebut. Jangan risau, kita akan bongkar semuanya dalam artikel ini! Prepare untuk jadi pakar komisyen hartanah, okay? 
Siapa yang Bayar Komisyen Ejen Hartanah Kuantan?
Okay, mari kita selesaikan soalan ini dulu. Secara umumnya, pembeli dan penjual sama-sama akan menyumbang kepada komisyen ejen hartanah Kuantan. Ia bukan satu pihak sahaja yang menanggung kos ini. Biasanya, komisyen tersebut dibahagikan sama rata antara ejen penjual dan ejen pembeli. Contohnya, kalau harga rumah RM500,000 dan komisyen 3%, maka jumlah komisyen keseluruhan ialah RM15,000 (RM500,000 x 3%). Setiap ejen – ejen penjual dan ejen pembeli – akan menerima RM7,500.
Tapi ini bukan kisah dongeng, ada situasi lain tau! Kadang-kadang, perjanjian jual beli akan menetapkan bahawa hanya penjual sahaja yang menanggung keseluruhan kos komisyen. Atau, mungkin hanya pembeli sahaja yang perlu membayar komisyen kepada ejen mereka. Jadi, PERLU sangat jelas dan spesifik perihal perjanjian komisyen dalam perjanjian jual beli anda. Jangan lepaskan sebarang butiran, okay? Nanti sengketa pulak pasal duit. 
Bagaimana Komisyen Ejen Hartanah Kuantan Dikira?
Formula pengiraan komisyen ini agak mudah sebenarnya. Ia biasanya dikira berdasarkan peratusan daripada harga jualan hartanah. Peratusan ini boleh berbeza-beza, bergantung kepada beberapa faktor:
- Jenis Hartanah: Komisyen untuk rumah banglo biasanya berbeza dengan kondominium atau tanah. Hartanah yang lebih kompleks dan memerlukan pengurusan transaksi yang lebih rumit mungkin mempunyai kadar komisyen yang lebih tinggi.
- Lokasi Hartanah: Lokasi hartanah di Kuantan juga mempengaruhi jumlah komisyen. Hartanah di kawasan yang lebih strategik dan bernilai tinggi mungkin mengenakan komisyen yang lebih tinggi. Bayangkanlah hartanah tepi pantai dekat Cherating – mesti komisyennya lain macam sikit, kan?
- Perjanjian dengan Ejen: Ini penting sangat! Pastikan anda berunding dengan ejen anda dan dapatkan perjanjian yang jelas tentang komisyen sebelum menandatangani sebarang dokumen. Jangan malu untuk bertanyakan sebarang perkara yang tak difahami. Ingat, ini melibatkan sejumlah wang yang besar!
- Pasaran Hartanah: Keadaan pasaran hartanah semasa juga memainkan peranan. Dalam pasaran yang kompetitif, ejen mungkin bersetuju dengan kadar komisyen yang lebih rendah untuk menarik lebih banyak pelanggan.
Berapa Kadar Komisyen Ejen Hartanah Kuantan yang Biasa?
Soalan ini memang ramai yang nak tahu. Secara amnya, kadar komisyen ejen hartanah di Kuantan, seperti di kebanyakan tempat lain di Malaysia, berada dalam lingkungan 2% hingga 3% daripada harga jualan hartanah. Namun, seperti disebutkan tadi, ia boleh berbeza-beza bergantung kepada faktor-faktor yang telah dinyatakan. Jangan terkejut kalau jumpa ejen yang menawarkan kadar komisyen yang sedikit berbeza. Yang penting, pastikan anda faham dan bersetuju dengan kadar komisyen tersebut sebelum meneruskan urusan jual beli.
Namun begitu, caj ejen yang dibenarkan oleh Lembaga Pentaksir, Penilai dan Ejen Hartanah (LPPEH) menetapkan maksima caj komisyen ejen hanya 3% (tidak termasuk SST 8%). Jadi, jumlah keseluruhan komisyen ejen adalah 3.24% termasuk SST. Caj ini akan dikenakan kepada sesiapa yang melantik ejen hartanah berdaftar untuk menguruskan hartanah mereka. Kebiasaanya, penjual yang mendapatkan khidmat ejen hartanah berdaftar yang akan dikenakan caj 3.24%, dan bukan pembeli.
Tips Mencari Ejen Hartanah yang Tepat di Kuantan
Sekarang anda dah tahu pasal komisyen, jom kita bincang bagaimana nak cari ejen hartanah yang bagus di Kuantan.
- Buat kajian: Jangan pilih ejen secara rambang. Cari maklumat mengenai beberapa ejen di Kuantan melalui laman web, media sosial, dan sebagainya.
- Minta rujukan: Tanya kawan-kawan atau keluarga yang pernah membeli atau menjual hartanah di Kuantan. Rujukan daripada mereka yang berpengalaman boleh membantu anda menjimatkan masa dan usaha.
- Temu janji secara peribadi: Jangan hanya bergantung kepada panggilan telefon atau mesej. Temu janji secara peribadi membolehkan anda menilai profesionalisme dan kepakaran ejen tersebut dengan lebih baik.
- Tanya soalan: Jangan segan untuk bertanya sebarang soalan berkaitan komisyen, proses jual beli, dan sebagainya. Ejen yang baik akan sentiasa bersedia untuk memberikan maklumat yang jelas dan tepat.
Komisyen Ejen Hartanah Kuantan: Ringkasan & Kepentingan Telus
Kesimpulannya, memahami tentang komisyen ejen hartanah Kuantan sangat penting, sama ada anda pembeli atau penjual. Ketelusan dalam perjanjian komisyen adalah kunci untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari. Ingat, tak perlu malu untuk bertanya, negosiasi, dan dapatkan pengesahan secara bertulis. Pastikan semua perjanjian dan butiran jelas seperti kristal. Semoga artikel ini membantu anda dalam urusan hartanah di Kuantan! Selamat memburu rumah idaman! 
Nak jual atau beli rumah? Jangan buat sorang-sorang!
Kenapa guna ejen hartanah?
🏠 Dapat pembeli/penjual yang serius
📄 Semua urusan legal & dokumen settle
💰 Dapat harga terbaik ikut pasaran
📞 WhatsApp saya sekarang – Biar saya bantu dari A sampai Z!